Acheter un appartement à Granville en 2024

Introduction

Granville, une charmante ville côtière située dans le département de la Manche, est souvent surnommée "la Monaco du Nord" en raison de son port, de son cadre exceptionnel, et de son atmosphère balnéaire. À mi-chemin entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, Granville attire aussi bien les résidents que les touristes. En 2024, acheter un appartement à Granville est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel ou un investissement locatif rentable. Cet article explore les raisons pour lesquelles Granville est une destination idéale pour l'achat immobilier et les points clés à considérer avant de se lancer.

Pourquoi choisir Granville pour acheter un appartement en 2024 ?

Granville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant à la fois la proximité de la mer, des paysages naturels préservés, et une vie urbaine agréable. Cette ville côtière est particulièrement prisée pour son port, ses plages, et son centre-ville historique, où l'on trouve de nombreuses boutiques, restaurants, et marchés. Granville attire une population diverse, allant des familles aux retraités, ainsi que de nombreux touristes tout au long de l'année.

Le marché immobilier de Granville est en plein essor, soutenu par une demande croissante, notamment pour les appartements avec vue sur la mer. Cette situation fait de Granville un lieu idéal pour investir, que ce soit pour y résider à l'année ou pour réaliser un investissement locatif. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le train, qui relie Granville à Paris en moins de 3 heures, ce qui ajoute à son attractivité.

Les quartiers prisés pour acheter un appartement à Granville

Granville est composée de plusieurs quartiers aux ambiances variées, chacun offrant des opportunités d'achat intéressantes. Le centre-ville historique, avec ses ruelles pavées et ses maisons en pierre, est particulièrement recherché pour son charme et sa proximité avec les commerces, le port, et les plages. Les appartements situés dans ce secteur sont très prisés, notamment ceux qui offrent une vue sur la mer ou sur le port de plaisance.

Le quartier de Saint-Nicolas, situé à l'est du centre-ville, est également un secteur attractif. Ce quartier résidentiel, plus calme, offre un cadre de vie agréable avec ses maisons et appartements entourés de verdure. Les prix y sont généralement plus abordables qu'en centre-ville, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants ou les familles.

Le quartier de la Haute Ville, situé sur les hauteurs de Granville, est un autre secteur d'intérêt. Ce quartier historique, entouré de remparts, offre des vues imprenables sur la mer et les îles Chausey. Les appartements et maisons situés dans ce quartier sont très recherchés, en particulier pour leur cachet et leur situation privilégiée.

Le marché immobilier à Granville en 2024

En 2024, le marché immobilier de Granville continue d'afficher une dynamique positive. Les prix des appartements ont connu une croissance régulière ces dernières années, soutenue par une demande constante, notamment pour les biens situés en front de mer. Cette situation offre un potentiel de plus-value intéressant pour les acheteurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier de qualité.

Les appartements de deux à trois pièces sont particulièrement recherchés, tant par les résidents permanents que par les investisseurs locatifs. Les logements situés à proximité des plages, du port, et du centre-ville sont les plus prisés, en raison de leur commodité et de leur potentiel locatif. Les appartements avec balcon ou terrasse offrant une vue sur la mer sont particulièrement demandés, ce qui se reflète dans les prix au mètre carré.

Granville est également une destination prisée pour les résidences secondaires. De nombreux acheteurs choisissent d'acquérir un appartement à Granville pour y passer leurs vacances, tout en profitant du potentiel locatif saisonnier. Cette demande pour les résidences secondaires contribue à maintenir une forte dynamique sur le marché immobilier local.

Les dispositifs fiscaux avantageux pour acheter à Granville

Acheter un appartement à Granville en 2024 peut également offrir des avantages fiscaux intéressants. Les dispositifs comme la loi Pinel permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en achetant un bien neuf destiné à la location. Ce dispositif est particulièrement attractif dans une ville comme Granville, où la demande locative est forte et où de nouveaux projets immobiliers voient régulièrement le jour.

D'autres dispositifs, tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), peuvent également être utilisés pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Ce statut permet de déduire une partie des charges et des amortissements du revenu imposable, rendant l’investissement locatif encore plus attractif.

Il est également possible de bénéficier d'aides locales pour financer une partie de votre projet immobilier à Granville. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions pour la rénovation énergétique ou de prêts à taux avantageux pour l'achat d'un logement neuf ou ancien.

Les perspectives de développement à Granville

Granville est une ville en pleine évolution, avec plusieurs projets d'urbanisme en cours qui visent à améliorer encore la qualité de vie des habitants. Parmi ces projets, on trouve la rénovation du port de plaisance, l'aménagement de nouveaux espaces résidentiels, et l'amélioration des infrastructures de transport. Ces initiatives contribuent à renforcer l'attractivité de Granville et à soutenir la croissance du marché immobilier.

Le développement économique de la région a également un impact positif sur le marché immobilier de Granville. La ville attire de nouvelles entreprises, notamment dans les secteurs du tourisme, de la pêche, et des services, ce qui renforce la demande en logements. Cette dynamique économique, combinée aux projets de développement urbain, devrait continuer à soutenir la croissance du marché immobilier de Granville dans les années à venir.

Conseils pour acheter un appartement à Granville en 2024

Pour réussir votre achat immobilier à Granville, voici quelques conseils à suivre :

1. Définir vos critères de recherche : Avant de commencer vos recherches, il est important de bien définir vos critères. Pensez à la taille de l'appartement, au nombre de pièces, à la proximité des plages et des commerces, et à l'environnement général du quartier.

2. Visiter plusieurs quartiers : Granville offre une grande diversité de quartiers, chacun avec ses propres caractéristiques. Prenez le temps de visiter plusieurs zones pour déterminer celle qui correspond le mieux à votre mode de vie et à vos attentes.

3. Évaluer l'état du bien : Si vous achetez un appartement ancien, il est essentiel de bien évaluer son état. Faites appel à un professionnel pour inspecter le bien et identifier les éventuels travaux à prévoir. Cela vous permettra d'éviter les mauvaises surprises et de mieux négocier le prix.

4. Prendre en compte les frais annexes : Lors de l'achat d'un appartement, il est important de prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d'agence, et les éventuels travaux de rénovation. Ces coûts doivent être intégrés dans votre budget global.

5. Faire appel à un professionnel local : Un agent immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine local pourra vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à optimiser votre investissement. Il connaît le marché local et pourra vous conseiller sur les meilleures opportunités.

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Conclusion

Acheter un appartement à Granville en 2024 est une décision qui peut s'avérer très avantageuse. La ville offre un cadre de vie agréable, un marché immobilier attractif, et des perspectives de développement prometteuses. Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale ou à réaliser un investissement locatif, Granville est une ville qui mérite toute votre attention. En suivant les conseils de cet article, vous serez mieux préparé pour réussir votre projet immobilier dans cette ville dynamique de la côte normande.

Pour des conseils personnalisés et un accompagnement tout au long de votre projet immobilier, contactez Euodia Finance Saint-Malo à alesaint@euodia.fr. Nos experts sont prêts à vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers.